Про недвижимость в Англии

  • 0
недвижимость в Англии

Про недвижимость в Англии

mif12 (670x414, 272Kb)Мы сейчас сопоставим мифы и реальность по обустройству жилья в Англии.

Миф первый: «Туманный Альбион»

Туманов в Англии нет. Нет, бывают, конечно, но не чаще, чем в других уголках Старого Света. Само прозвище остров получил еще в древние века, когда мореплаватели, пересекая Ламанш, увидели скалистый берег Дувра, состоящий из меловых (белых) пород, что и приняли за туман. Само слово Альбион то ли от латинского — (белый), то ли кельтского — (скалистый остров). На самом же деле в Англии – 286 солнечных дней в году. Для примера, в России 140… С дождями тоже все нормально — 400 мм осадков в год, столько же, сколько например, в Киеве или в Рио

Миф второй: «Овсянка, сэр!»

Потребление овсянки в среднем по Великобритании такое же, как в Европе и в Америке. Единственные, кто не согласится с этим утверждением – это лошади, число которых в Великобритании на душу населения больше, чем в любой другой стране. Не говоря уже об одном миллионе пони, которых британцы содержат исключительно ради удовольствия


Миф третий: «Чопорность англичан»

Коренные британцы – люди в большинстве случаев хорошо воспитанные. Если англичанин не захочет с вами общаться, он не скажет об этом прямо — скорее всего, повторного общения просто не состоится. Даже жесткий дресс-код на скачках или в гольф-клубах – это, скорее, уважение к своей культуре, традициям, которым не одна сотня лет.

Миф четвертый: «Британия — самая закрытая страна, получить паспорт которой практически невозможно»

Неправда! Можно. Нужно только знать, как и с кем. Для этой цели, существуют специальные иммиграционные адвокаты

 Миф пятый: «Всю элитную недвижимость скупили Русские»

Не всю, кое-что еще осталось. А вот то, что подняли на нее цену – это правда. Повествование про оставшуюся…

Между британским и нашим менталитетом существует колоссальная разница. Конкретный пример: британцу никогда не придет в голову мерить дом квадратными метрами, а участок сотками. Вся жилая недвижимость измеряется количеством спален. Типичное объявление о продаже недвижимости выглядит так: Дом в Оксфордшире, 5 спален, комната прислуги, сад в колониальном стиле, гостевой дом, конюшни, теннисный корт. Площадь участка 20 акров

Британцы покупают не дом или участок, они покупают владение. Цена владения включает стоимость земельного участка и всех построек, которые на нем находятся. Меньше акра (30 соток) владений в принципе нет. Поэтому вопрос о стоимости сотки земли ставит британцев в логический тупик.

Ещё момент: при оформлении купчей клиент получает не свидетельство о собственности на землю, а контракт на аренду земельного участка, истекающий через 500 или 1000 лет. Связано это с тем, что самым большим землевладельцем в Великобритании является Англиканская церковь. Покупая дом, который номинально находится на ее землях, вы получаете контракт на аренду вашего земельного участка.

Квартиры в Лондоне

Цены в столице Англии, как и везде, зависят в основном от района, а не от дизайна. Давайте посмотрим и сравним.

Район Челси, Лондон. Новостройка. Цена £ – от 650,000.

Один из самых престижных районов Лондона, хотя еще более-менее божеская цена на квартиру. Выглядит район довольно привлекательно. :)

Район Сити, Лондон. Новостройка. Цена £ – от 740,000.

Район Сити, Лондон

Новостройка в центре Лондона, деловом районе Сити. Хоть и центр города, но цены на недвижимость еще не самые заоблачные.

Район Риджентс Парк, Лондон. Цена £ – от 2,500,000.

Район Риджентс Парк, Лондон

Является одним из самых престижных мест Лондона. Цена на такую квартиру, как видите, уже совсем не радует. Но это так везде, так что сетовать смысла нет.

Дома (особняки) в Лондоне

Здесь все еще намного  «заоблачней», однако как хорошо было бы жить в своем отдельным доме с садом, личной парковкой и т.д. Выбирайте сами.

Район Ричмонд, Лондон. Цена £ – 4,500,000.

Район Ричмонд, Лондон

Домик для обычной среднестатистической семьи. Район Хампстед, Лондон. Цена от £ – 5,950,000 до £ – 12,950,000.

айон Хампстед, Лондон

Дома в других городах

В населенных пунктах за пределами Лондона люди редко живут в квартирах, предпочитают иметь свои личные домики. Давайте посмотрим на пару из них.

Район Кобэм, графство Суррей. Цена £ – 2,250,000.

Район Кобэм, графство Суррей

Вот она, разница в цене между недвижимостью в столице Великобритании и в других графствах. Отличный просторный особняк с немаленьким земельным участком, а стоит как хорошая квартира в Лондоне.

Район Оксшот, графство Суррей. Цена £ – 5,750,000.

Район Оксшот, графство Саррей

Виды собственности.

Freehold — обозначает, что вы являетесь собственником земельного участка и объектов на нем расположенных.

Leasehold – означает ваше право собственности на объекты недвижимости, в то время как сам участок принадлежит вам по праву аренды, которая истекает через N-лет. При этом по окончании срока аренды вы имеете право на преимущественное пролонгирование контракта на следующую тысячу лет, сводящееся к банальной юридической процедуре.

Share of Freehold — производная от вышеописанных, применимо, в основном, к многоквартирным домам или таунхаусам, когда право собственности на земельный участок делится между несколькими владельцами объекта недвижимости.

В  объявлении о продаже, может значиться Freehold, Leasehold, Share Freehold.  Дальше – больше…
Все объекты недвижимости, англичане делят на 4 вида:
Detached – отдельно стоящий дом.
Semi-detached – таунхаус на 2-е квартиры.
Terraced – многоквартирный таунхаус, левая и правая стены – стены ваших соседей.
Flat – квартира

Рынок Лондона от рынка недвижимости остальной части Великобритании отличается по динамике и стоимостным показателям. Среднегодовой прирост составляет 26,2% по Лондону и 23,2% по Великобритании в целом.

Малоизвестный факт – получить ипотечный кредит в Англии возможно и не будучи гражданином Великобритании. Организация такого кредита ипотечным брокером обойдется вам примерно в полтора процента от суммы кредита.

Учетная ставка британского ЦБ на момент написания этой статьи была 5,25%, прибавьте к ней комиссию банка, процент, или полтора, и получится стоимость заемных денег – от 6,25% годовых. 36,2% — 6,25% = 29,95% — рентабельность собственного капитала при инвестировании в лондонскую недвижимость.

Location, Location & Location — это железное правило британских риэлторов. Расположение, расположение и еще раз расположение. Англичане платят за почтовый индекс. Нам не понять, почему W2 4EL, круче, чем S2 3AL, но бывает так, что равнозначные дома, расположенные по разные стороны одной улицы, различаются в цене в полтора раза!

Покупая недвижимость в качестве инвестиций, нужно понимать, что быстрее всех растет в цене сегмент элитной недвижимости, то, что расположено в Южном Кенсингтоне, Белгравии, Найитсбридже, Мэйфэйр. Распространена схема, когда инвестор, покупая недвижимость, сдает ее в аренду, покрывая тем самым стоимость обслуживания ипотечного кредита

При покупке недвижимости для собственного проживания без квалифицированного консультанта уже не обойтись, и вот почему: купить дом в Англии несложно — сложно это сделать так, чтобы он полностью подходил под образ жизни его хозяев. В длинном брифе, который вас попросят заполнить перед началом поиска недвижимости, первым пунктом будет значиться близость и престижность школы, которую, как вы хотели бы, посещали бы ваши дети. Британцы начинают подбор дома именно со школы: пансион, полу-пансион, школа с раздельным обучением или мальчики и девочки вместе, частная или государственная. Большое значение имеют увлечения членов семьи, близость теннисного или гольф-клубов, а также транспортная доступность делового центра — London City. Для справки, членство в приличном гольф-клубе может обойтись от нескольких тысяч, до сотен тысяч фунтов. Самое престижное собрание — Английский Жокей-Клуб, у вас должна быть собственная скаковая лошадь, рекомендации от членов клуба и круглая сумма на покрытие «входного билета».

Престижные районы.

Если говорить о загородной недвижимости, то безусловный приоритет принадлежит Бекингемширу, затем идет Оксфордшир и Беркшир. В этих графствах покупает недвижимость мировая финансовая и творческая элита. Если рассматривать эти графства вместе с Лондоном, то 70% персоналий из первой сотни журнала Forbes имеют здесь свою недвижимость.

В самом Лондоне наиболее престижные районы: Челси, Белгравия, Найтсбридж, Кенсингтон, Мэйфэйр, Марлебон. Наиболее недооцененные центральные районы Лондона, интересные с точки зрения инвестиций в недвижимость — Вестминстер, Пимлико, Кингс-Кросс.
Продавец и покупатель дома, как правило, не встречаются. Всю работу по организации сделки и переводу денег осуществляют их адвокаты. Счет, с которого переводятся деньги на счет адвокат, должен принадлежать будущему владельцу недвижимости

Район Оксшот, графство Суррей

Перед покупкой дома, как правило, делается независимая инженерная оценка состояния объекта. В случае, если недвижимость приобретается с помощью ипотеки, такая оценка обязательна.
Как такового налога на покупку недвижимости в Англии нет, но есть т.н. Гербовый Сбор, его величина зависит от суммы сделки и может варьироваться от 1 до 4 %.*
Работа адвоката £700 — £2000. Брокер по поиску недвижимости – 1,5% от суммы сделки.
Регистрация в гос. реестре 0,1%. Муниципальные сборы £200. Ипотечный брокер – 1,5% от суммы кредита. Независимая оценка £600 — £1500

Надеемся картина прояснилась:-)

 


Оставить ответ

Читайте ранее:
VIP-туры по Лондону, персональные гиды, экскурсии по Англии

Мы сделаем путешествие в Англию и прогулки по Лондону незабываемыми и уникальными. Гиды по Лондону и Британии, экскурсии, путешествие в...

Закрыть